Top.Mail.Ru
 
Видео про гостевой комплекс Сердце Домбая
В недвижимости на действующем курорте Домбай
Рейтинг 5.0 на ведущих площадках
Владельцев уже получают доход
АРЕНДНЫЙ доход
до 20% годовых
гостевой комплекс
СЕРДЦЕ ДОМБАЯ 2.0
20+
Высокий пассивный доход
Cтабильно высокий процент доходности от аренды
(12–20% в год)
Бесплатный личный отдых
Возможность бесплатно проживать в своём доме до 4 недель в году
(и более по договорённости с УК)
Официальная собственность
Дом оформлен в вашу собственность, зарегистрирован в Росреестре
Прозрачность и управление
Управляющая компания берёт все заботы: полностью прозрачная отчётность и регулярные выплаты дохода.
Доход круглый год
курорт всесезонный, дома востребованы 12 месяцев (зима – горнолыжи, лето – трекинг, межсезонье – спа-отдых)
Преимущества
для инвестора
Что получит инвестор, помимо доходности:

СЕРДЦЕ ДОМБАЯ — МЕСТО, В КОТОРОЕ ВЛЮБЛЯЕШЬСЯ НАВСЕГДА

Гостевой комплекс «Сердце Домбая» — один из самых востребованных туристических объектов доходной недвижимости на Кавказе.

Его особенность — уникальное расположение на высоте 1300 м в центре всесезонного курорта федерального значения Теберда (Карачаево-Черкессия), в окружении величественных гор и на территории заповедника UNESCO. Это делает комплекс магнитом для поклонников горного отдыха и гарантирует стабильный поток туристов круглый год
Чистейший воздух хвойного леса, целебный климат и нетронутая природа вокруг
В самом сердце заповедника UNESCO
01
Горы вокруг 360°
03
У подножия горы Хатипара
— панорамные виды и уникальный микроклимат
Близость Знаковых мест
04
Прямой выход к эко-тропам, горным озёрам и древним Аланским храмам
Новая инфраструктура
05
Строительство международного аэропорта, автомагистрали и канатной дороги до конца 2029 года
ТОП-3 лидеров по количеству туристов
02
Ожидаемый рост потока туристов в 2 раза к 2029 году
Преимущества локации
34
ДОХОДНЫХ ДОМА
+ банный комплекс
+ термальный бассейн
3150м2
Площадь
комплекса
5.0
Высокий рейтинг на агрегаторах
Развитие региона
В 2025 году Теберду посетило более 160 тысяч туристов
На 114% вырос прирост туристов за последние 4 года
Господдержка туризма
регион включён в приоритетные, планируется рост турпотока на ~30% в ближайшие годы
Планируется новая автомагистраль
в Домбае к 2029 году
Открытие аэропорта
в станице Зеленчукская к 2029 году
2029
2026
Открытие аэропорта
в станице Зеленчукская к 2029 году
Планируется новая канатная дорога
в Домбае к 2029 году
2025
На 114% вырос прирост туристов за последние 4 года
Господдержка туризма
регион включён в приоритетные, планируется рост турпотока на ~30% ближайшие годы
Реальные истории тех, кто уже вложился в проект
Отзывы
владельцев Домов
Реальные истории тех, кто уже вложился в проект
Отзывы владельцев Домов
Листайте вправо
Ольга Груздева
партнёр проекта
Для меня как для инвестора важно не только получать доход, но и вкладываться в проекты с душой.
Когда я два года назад вошла в «Сердце Домбая 1.0», это было скорее эмоциональное решение — меня покорили виды и концепция. Но когда я увидела, как проект вырос, с каким трепетом команда относится к каждой детали, и главное — стабильные выплаты и полная прозрачность, поняла: это именно та команда, с которой хочу расти дальше.
В «Сердце Домбая 2.0» я вхожу уже как опытный инвестор
Владислав Купец
партнёр проекта
Как инвестор с опытом в трех проектах «Бугров Капитал», я привык оценивать цифры. Но «Сердце Домбая» превзошло ожидания даже после личного визита. Увидел, как гости возвращаются сюда снова — это лучший показатель успеха. В новую очередь проекта вхожу осознанно: потому что доверяю команде и вижу реальные результаты первой очереди
Андрей Лисин
партнёр проекта
Работаем давно, четко и уверенно. Был во многих проектах. Из последних «Студенец». Получилось более 20% годовых. Но были проекты и 30% и выше. Сейчас строим с ребятами ресторанный комплекс в Зеленом Городе. Все проекты актуальные и в долгосрок
Евгений Дубровин
партнёр проекта
Приобрел дом в проекте «Сердце Домбая» в перспективной локации. Ребята построили дом и передали отельному оператору, который обеспечивает высокую загрузку. Доходность от 15% годовых на ренте и на капитализации, планирую долгосрочное сотрудничество
владелец нескольких домов
Антон Павлин
«…Приобрёл несколько доходных домов в «Сердце Домбая» два года назад — и это одно из самых продуманных моих решений. За 2024 год прибыль составила 20% годовых, что даже превысило заявленную доходность. Команда работает безупречно: всё прозрачно, отчёты приходят регулярно, а гости в отзывах хвалят сервис.
Лично приезжал — убедился, что это не просто бизнес, а место с душой. Уже планирую участвовать в расширении проекта «Сердце Домбая 2.0″!»
Антон Павлин
владелец нескольких домов
«…Приобрёл несколько доходных домов в “Сердце Домбая“ два года назад — и это одно из самых продуманных моих решений. За 2024 год прибыль составила 20% годовых, что даже превысило заявленную доходность. Команда работает безупречно: всё прозрачно, отчёты приходят регулярно, а гости в отзывах хвалят сервис.
Лично приезжал — убедился, что это не просто бизнес, а место с душой. Уже планирую участвовать в расширении проекта “Сердце Домбая 2.0“!»
Ольга Груздева
партнёр проекта
Для меня как для инвестора важно не только получать доход, но и вкладываться в проекты с душой.
Когда я два года назад вошла в «Сердце Домбая 1.0», это было скорее эмоциональное решение — меня покорили виды и концепция. Но когда я увидела, как проект вырос, с каким трепетом команда относится к каждой детали, и главное — стабильные выплаты и полная прозрачность, поняла: это именно та команда, с которой хочу расти дальше.
В «Сердце Домбая 2.0» я вхожу уже как опытный инвестор
Владислав Купец
партнёр проекта
Как инвестор с опытом в трех проектах «Бугров Капитал», я привык оценивать цифры. Но «Сердце Домбая» превзошло ожидания даже после личного визита. Увидел, как гости возвращаются сюда снова — это лучший показатель успеха. В новую очередь проекта вхожу осознанно: потому что доверяю команде и вижу реальные результаты первой очереди
Андрей Лисин
партнёр проекта
Работаем давно, четко и уверенно. Был во многих проектах. Из последних «Студенец». Получилось более 20% годовых. Но были проекты и 30% и выше. Сейчас строим с ребятами ресторанный комплекс в Зеленом Городе. Все проекты актуальные и в долгосрок
Евгений Дубровин
партнёр проекта
Приобрел дом в проекте «Сердце Домбая» в перспективной локации. Ребята построили дом и передали отельному оператору, который обеспечивает высокую загрузку. Доходность от 15% годовых на ренте и на капитализации, планирую долгосрочное сотрудничество
ГАЛЕРЕЯ ДЕЙСТВУЮЩЕГО КОМПЛЕКСА
ГОСТИ КОМПЛЕКСА
Проект пользуется популярностью у гостей (рейтинг 5.0 на Яндекс 313 отзывов)
Группа в ВК 24 000+ подписчиков
Все объекты в собственности
Дом оформляется на покупателя, регистрация в Росреестре (гарантия юридической чистоты сделки)
Минимальный доход от 12% годовых
Инвестор вступает в действующий проект с подтверждённой доходностью — комплекс уже стабильно генерирует до 20% годовых на аренде.
Дом «под ключ»
Объект передаётся инвестору с полной готовностью. Вам не нужно дополнительно вкладываться или заниматься управлением
Защищённая сделка
Полное юридическое сопровождение сделки. Девелопмент и управление осуществляет опытная
УК «Бугров Капитал».
Рост стоимости капитала
Ожидаемый рост цен недвижимости ~10% в год после запуска объекта — помимо аренды, вы зарабатываете на удорожании актива
Быстрый старт выплат
Уже через ~3 месяца после строительства или заключения договора вы начинаете получать первую прибыль, так как часть домов достраивается в короткие сроки или уже функционирует.
Гарантии и надёжность инвестиций
6 причин, почему инвестиция безопасна и выгодна:
Гарантии
и надёжность инвестиций
6 причин, почему инвестиция безопасна
и выгодна:
Доходность
Пассивный доход (Руб)
Юниты
Сумма инвестиций (руб)
Барнхаус
готовый
*Доход через 3 мес после строительства объекта
от 7 900 000
12,0 — 16,0% на аренде с 1 месяца
16,0 — 20,0% на аренде через год
от 7 900 000
Барнхаус
строящийся
Доход в год – 1,25-1,72 млн
В месяц – 105-131 тыс.
Доход в год – 0,9-1,4 млн
В месяц – 75-125 тыс.
Окупаемость 6 лет
Расчет на основе текущей загрузки 1.0 и прогнозов спроса
Финансовая модель: доходность и расчёты
Выплата дохода инвестору – ежемесячно
Обеспечение инвестору – недвижимость
*Доход через 3 мес после строительства объекта
Финансовая модель:
доходность и расчёты
Листайте вправо
Доходность
Пассивный доход (Руб)
Юниты
Сумма инвестиций (руб)
Барнхаус готовый
Барнхаус
строящийся
от 7 900 000
16,0 — 20,0% на аренде через год
12,0 — 16,0% на аренде с 1 месяца
от 7 900 000
Доход в год – 1,25-1,72 млн
В месяц – 105-131 тыс.
Доход в год – 0,9-1,4 млн
В месяц – 75-125 тыс.
Окупаемость 5-6 лет
Расчет на основе текущей загрузки 1.0 и прогнозов спроса
Выплата дохода инвестору – ежемесячно
Обеспечение инвестору – недвижимость
Доходность
Пассивный доход (Руб)
Юниты
Сумма инвестиций (руб)
Барнхаус малый (готовый)
7 900 000
16,0 — 20,0% на аренде через год годовых
12,0 — 16,0% на аренде с 1 месяца
7 900 000
Барнхаус 50-55 м²
(строящийся,
вид на лес)
Доход в год – 1,25-1,72 млн
В месяц – 105-131 тыс.
Доход в год – 0,9-1,4 млн
В месяц – 75-125 тыс.
Окупаемость 6 лет
Расчет на основе текущей загрузки 1.0 и прогнозов спроса
Выплата дохода инвестору – ежемесячно
Обеспечение инвестору – недвижимость
стабильно высокая загрузка комплекса
стабильно положительные отзывы
О НОВЫХ ФОРМАТАХ
Усиливаем сильное: не просто гостевой комплекс — новая точка притяжения для туристов со всего курорта
СОЗДАЕМ ИНФРАСТРУКТУРУ
МАСШТАБИРУЕМ НОМЕРНОЙ ФОНД
УСИЛИВАЕМ РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ

ВАШ ДОХОДНЫЙ ДОМ

Уникальный формат приватного размещения станет визитной карточкой комплекса, обеспечивая высокий средний чек и виральный эффект за счёт фотогеничности и экологичности концепции. Чаны и деревянные купели у каждого дома предлагают гостям уникальную возможность погрузиться в горячую воду с травами на фоне панорамных горных пейзажей. Данный формат повышает среднее время пребывания гостей и генерирует высокомаржинальный дополнительный доход, особенно в межсезонье и зимний период, укрепляя позиционирование комплекса
ВНЕШНИЙ ВИЗУАЛ
ВНУТРЕННИЙ ДИЗАЙН
ПЛАНИРОВКА
ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА
Выберите свой доходный юнит
ДОМ
Статус: В ПРОДАЖЕ
(в наличии 18 юнитов)
Дизайн в подарок!





от 7 900 000
Вместимость: 4-8 гостей. Включено всё: земля, дом, благоустройство, купель
СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
МАЛЫЙ ДОМ
Статус: В ПРОДАЖЕ








от 7 900 000
Вместимость: 2-4 гостя. Включено всё: земля, дом, благоустройство, купель
ПОСТРОЕН
Доход с 1 мес
СРЕДНИЙ ДОМ
Статус: В ПРОДАЖЕ








от 8 600 000
Вместимость: 4-6 гостей. Включено всё: земля, дом, благоустройство, купель
ПОСТРОЕН
Доход с 1 мес
ДОМ
Статус: ПРОДАН








от 16 650 000
(Вместимость: 2-6 гостей+участок 3 сотки) Доход с 3 мес
ПОСТРОЕН
ДОМ
Статус: ПРОДАН








от 18 000 000
(Вместимость: 2-8 гостей+участок 3 сотки) Доход с 3 месяца
ПОСТРОЕН
ТЕРМАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС + КАФЕ
Статус: ПРОДАН







от 25 000 000
СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
«БУГРОВ КАПИТАЛ» задаёт новые стандарты в управлении активами сферы гостеприимства, создавая высокодоходные проекты, которые становятся точками притяжения для туристов со всего мира. Наш портфель включает премиальные гостевые дома, апартаменты и уникальные объекты HoReCa в России и за рубежом, демонстрирующие стабильный cash flow и рейтинг 5.0
Мы не строим — мы создаём наследие. Присоединяйтесь!
+5
+7
Управляет проектом команда профессионалов УК «Бугров Капитал».
Наша цель — максимизировать вашу доходность через профессиональное управление, сохраняя уникальную атмосферу каждого места
Актуальных бизнес-направлений

МНОГОПРОФИЛЬНАЯ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ

БУГРОВ
КАПИТАЛ
Уникальных доходных проектов по России и Турции
ИНТЕРВЬЮ С ОСНОВАТЕЛЕМ И РУКОВОДИТЕЛЕМ ПРОЕКТА ЭДУАРДОМ БУГРОВЫМ
Оставьте контактный номер, на который мы направим Вам презентацию проекта
Или напишите сами
Эксперты быстро сориентируют вас по всем вопросам
Получите презентацию инвестиционного проекта
ДРУГИЕ ПРОЕКТЫ КОМПАНИИ
Присоединяйтесь к сообществу успешных инвесторов России — создавайте капитал там, где другие только отдыхают!
Загородный клуб в селе Кадницы (Нижегородская обл.)
Гостевой комплекс в Стригинском Бору (Нижегородская обл.)
Апарт спа-комплекс премиум класса в горнолыжном курорте Домбай (респ. Карачаево-Черкессия)
Эко-отель в Нижегородской области
Гостевой комплекс в Теберде (респ. Карачаево-Черкессия)
БУГРОВ ЭКО-ПАРК
ЭКО-ПАРК в Нижегородской области
ШИШАЙНЭ
Апарт комплекс в Стамбуле (Турция)
ДИВЕЕВСКАЯ РОЩА
Гостевые дома в Дивеево: 4-й в мире удел Святой Богородицы (Нижегородская обл.)
ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ
КОНТАКТЫ
Свяжитесь с нами для уточнения вопросов:
+7 (903) 609-89-99

Адрес офиса компании У К Бугров Капитал:
Н.Новгород, Дальняя, д.8

Адрес гостевого комплекса СЕРДЦЕ ДОМБАЯ:
респ. Карачаево-Черкессия, г. Теберда, ул. Карачаевская 3Е

Политика конфиденциальности